Assurances loyer impayé
L'assurance loyer impayé ou la garantie des loyers impayés protège les propriétaires immobiliers contre les risques locatifs. Ces risques locatifs peuvent être entre autres la détérioration du bien, le recours en justice contre le locateur mauvais payeur ou les impayés. Découvrez dans cet article comment fonctionne l'assurance loyer impayé et comment bien choisir votre assureur.
Si vous êtes locataires et souhaitez bénéficier d'une aide, vous pouvez vous tourner vers la garantie visale.
L'assurance loyer impayé : Mode d'emploi
L'assurance prend en compte les frais de réparation matérielle et de recours en justice contre le locataire. Elle propose également des indemnités au bailleur lors du départ prématuré du locataire ou des loyers impayés. En contrepartie, celui-ci est tenu de verser des cotisations pour se prémunir de ces différents risques. Il est donc assuré des loyers impayés dont la durée varie selon les modalités du contrat. Il faut souligner que l'assurance loyer impayé est différente de la Garantie des Risques Locatifs. Cette dernière n'est plus en vigueur depuis 2016.
Quelles sont les conditions pour souscrire à une assurance loyer impayé
Un propriétaire immobilier peut souscrire à une garantie loyer impayé lorsque le locataire est solvable selon les critères de l'assureur. Ou encore, le bien à assurer sera la résidence principale du locataire. Par ailleurs, il interdit aux propriétaires bailleurs de cumuler la caution et une assurance loyer impayé. Vous ne pouvez donc demander au locataire une caution qu'elle soit solidaire ou non à condition que le locataire soit un apprenti ou un étudiant. Cette condition est stipulée et promulguée dans la loi Boutin.
Comment bien choisir son assurance loyer impayé
Il existe plusieurs offres d'assurance loyer impayé sur le marché. Celles-ci varient d'un assureur à un autre et les couvertures sont bien différentes. Il est donc nécessaire d'étudier les offres et de choisir celle adaptée à vos besoins. Le prix des assurances loyer impayé dépend de deux paramètres.
Le premier est le niveau de garantie et le deuxième est le montant du loyer. En effet, certaines assurances proposent l'indemnisation intégrale des loyers impayés, la prise en charge des dégradations matérielles et des frais d'une éventuelle poursuite du locataire en justice. Il s'agit des garanties qui influencent le prix de l'assurance. Celles-ci déterminent également la qualité de la couverture. Il est donc dans l'intérêt du bailleur de préciser le degré de couverture dont il a besoin. Étant donné l'engagement de l'assurance à rembourser intégralement ou partiellement les impayés, le montant du loyer est examiné lors de la souscription. Le locataire dont avoir des revenus trois fois plus importants que les frais d'assurance.
Par ailleurs, il existe des garanties annexes ou à étendue variable selon les offres du marché.
Comparatif des meilleures assurances loyer impayé
Il existe plusieurs assureurs sur le marché et les contrats proposés varient d'un assureur à un autre. Découvrez notre comparatif de 3 assurances populaires en France en fonction du plafond de garantie des loyers impayés.
PGA assurances
Les loyers impayés garantis par cette assurance se situent entre 3200 € et 90 000 €. Elle ne propose pas de franchise pour la garantie loyer impayé.
Insured
Le plafond de garantie loyer impayé proposée par cet assureur se situe entre 3100 € et 70 000 €. Il ne propose pas également une franchise pour cette garantie.
Interassurances
Le plafond de garantie loyer impayé proposée par cette dernière est de 3500 € à 70 000 €. Aucune franchise n'est proposée aussi au bailleur pour la garantie loyer impayé.
En somme, l'assurance loyer impayé est une garantie à laquelle chaque propriétaire bailleur peut souscrire afin de se protéger comme les impayés et les dégradations matérielles. Les offres abondent sur le marché et il est recommandé d'analyser celles-ci pour bien choisir son assureur.
